本土房企强势回归：滨江32亿包办萧山两地 德信前进南部卧城

  浙江在线亿元拿下祥符姊妹宅地后，今天又有一家以保存、慎重拿地知名的龙头房企——滨江，以32.2亿出手萧山土地商场，斩获湘北、蜀山两宅地。两家房企素以不追高出名，却均出手决断，可见其储藏的决计以及囤粮的火急。今天的出让会除滨江拿地需求咱们来重视外，德信、碧桂园也体现不俗，别离拿下蜀山大体量商住地以及所前镇地块。事实上，德信、碧桂园都是布局三四线城市的典型房企。

  归纳本周两场出让看，从主城区到萧山区，无论是鲜少出手的龙头房企，仍是此前挑选布局其他城市的大型开发商，均有回归之意。

  关于很多房企而言，现房出售是一道门槛，它对公司的资金实力及规划是个巨大的检测。因此有不少房企在现房出售面前望而生畏。现在撤销这一规矩，中小型房企又可以大展拳脚。

  从报名状况看，有不少老面孔回归。正如14日主城区出让一般，“缺席”房企重回我们的视野，改成万科、德信、碧桂园、新城等均有报名参加。这些房企都有以下几个特色：

  ①在杭储藏缺乏，货值不多。房企良久未在杭州土地商场出面，在阅历上半年楼市行情暴升后，“成本”吃的差不多了(万科自2016年6月拿下劝学里后，阅历14个月的拿地空窗期；中海在售项目仅剩寰宇全国、御道，可售存量缺乏40万方)。

  ②部分开发商在2016年乃至更早的时刻开端，布局三四线城市。现在，三四线年一年的“去库存”之路，供需逐步平衡，地价也比此前上涨不少(5月阳光城拿下绍兴柯岩一宅地，楼面价11957元/平方米；同样在5月份，龙都衢州拿下一宅地，楼面价12694元/平方米)。

  湘北宅地坐落于萧山抢手板块——萧山新区，且地块周边寓居气氛稠密，配套纯熟，且轨道交通便当，间隔在建地铁5号线号线公民广场站、杭发厂站约1.5公里。

  今天出让会，滨江出手决断，以自我克制10%的价值竞得萧山新区宅地。该地块通过四轮报价、三轮自我克制份额投报，终究成交金额214608万元，成交楼面价24990元/平方米，溢价70%，项目需自我克制10%。地块从报名到现场报价长时间处在“白热化”状况，逾25家房企报名，超10家房企报价。

  尔后，滨江再次发力，夺下蜀山南单元小体量商住地，成交总价108000万元，楼面价16656元/平方米。

  另一宗南部卧城大体量商住地，由德信竞得，成交楼面价16580元/平方米。两宗地块溢价率均未抵达50%。

  今天最大的出人意料应该来自于所前商住地。会前，研究院就已得到音讯，地块共有13家房企报名。会中，多家房企参加竞赛，据悉，所前商住地起价6000元/平方米已是所前镇的最高楼面价，这也代表着，每报价一轮，楼面价改写一次。

  项目终究能抵达这一价格，与其方位较好有关。地块接近所前镇镇政府，周边交通路网根本老练。更重要的是，所前镇现在无新房在售，未来无竞赛压力。

  现在，开发商正面临着拿地难，拿地贵，但又不得不拿地的局势。这不由让人想问，现在杭州还有地价凹地吗？在此以萧山区为例。依据浙报传媒地产研究院计算显现，到7月底，萧山区地价没有破万的板块仅存7个(不包括部属城镇)。

  从上图中可以精确的看出，仅大江东、空港新城、萧山科技城、萧山南站、新塘、萧山老城、湘湖新城7个板块地价没有破万。但有必要留意一下的是，7个板块中的部分板块，如新塘、萧山科技城、萧山南站等，并非由于无人竞赛而地价低，久未出地才是导致其地价未跟上商场脚步主要原因。

  这样一来，房企或可将目光集合到这些板块，或许下一次拿地机会就在这些板块内。